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Imóvel Comercial 612m² Butantã SP - Matrícula 50.088 , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial de 612m² na Rua Alvarenga, no bairro do Butantã, representa um excelente ponto para investimento.
Com uma localização privilegiada e uma área construída significativa, o imóvel oferece grande potencial de valorização.
A descrição detalhada menciona que o terreno mede 12,00m de frente e 51,00m de profundidade, totalizando 612m², com confrontações bem definidas.
A observação do oficial de justiça indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na negociação e no planejamento de uso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 4.000.000,00 e o lance mínimo de 50%, o valor inicial para o leilão é de R$ 2.000.000,00. Este imóvel comercial de 612m² em imóveis de leilão em São Paulo, com localização no Butantã, apresenta um grande potencial de retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Butantã, comparando com o valor de avaliação e o lance mínimo. Verificar a demanda por espaços comerciais na área e o perfil dos potenciais inquilinos.
  • Praça de Leilão: O leilão é de praça única, com encerramento em 11/11 às 10:00. É crucial estar preparado para participar ativamente neste dia.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, conforme a observação do oficial de justiça. É importante planejar a desocupação de forma legal e eficiente após a arrematação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.

Plano de Ação:

Fase Ação Observações
Pré-Leilão Análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel. Verificar todas as pendências e ônus.
Pré-Leilão Visita técnica ao imóvel (se pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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