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Imóvel Comercial com 996 m² em São Paulo - Oportunidade de Desenvolvimento , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

996m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial de 996 m² em leilão em São Paulo, SP, oferece um vasto potencial para desenvolvimento imobiliário. Com 845 m² de área construída, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um projeto de grande escala. A localização privilegiada no Jardim Aricanduva, Zona Leste, garante acesso a uma infraestrutura completa e potencial de valorização. Apesar das diversas averbações e indisponibilidades, a aquisição deste imóvel representa uma chance de adquirir um ativo com valor de mercado significativo, com a possibilidade de renegociação de débitos e regularização. Não perca a chance de transformar este espaço em um empreendimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 4.590.747,26
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.754.448,36
Economia: R$ 1.836.298,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em São Paulo, com 996 m² de área total e 845 m² construídos, apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores experientes. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades, além de débitos expressivos de Dívida Ativa e IPTU, exige uma análise jurídica aprofundada e um planejamento financeiro robusto.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 4.120.000,00 (Março/2023), a ser atualizada.
  • 1ª Praça: R$ 4.590.747,26 (27/10/2025 às 15:00). Lance inicial, sem descontos.
  • 2ª Praça: R$ 2.754.448,36 (17/11/2025 às 15:00). Desconto de 40% sobre a avaliação.

Considerando os débitos e a complexidade jurídica, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (60% da avaliação). Isso permite uma margem maior para cobrir os custos de regularização e os débitos existentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar detalhadamente todos os processos judiciais e trabalhistas que resultaram nas penhoras e indisponibilidades. É crucial entender a ordem de preferência dos credores e a possibilidade de sub-rogação dos débitos.
  2. Levantamento Detalhado de Débitos: Obter certidões atualizadas de todos os débitos (Dívida Ativa, IPTU, condomínio, etc.) e verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento com os órgãos competentes.
  3. Análise de Potencial de Mercado: Realizar um estudo de viabilidade para o desenvolvimento imobiliário na região do Jardim Aricanduva. Avaliar o zoneamento, a demanda por novos empreendimentos comerciais e o potencial de retorno sobre o investimento.
  4. Planejamento Financeiro: Elaborar um orçamento detalhado que inclua o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.590.747,26 e da 2ª praça é de R$ 2.754.448,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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