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Imóvel Comercial 94 m² no Tatuapé , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Descrição

Imóvel Comercial localizado no bairro do Tatuapé, em leilao com descontos em São Paulo, com área construída de 94 m² e terreno de 175 m². O imóvel está situado em uma localização privilegiada, próximo a comércios e serviços, oferecendo grande potencial para investimento comercial ou reforma para outros fins.

O imóvel possui matrícula no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, com penhora exequenda registrada. Há débitos de IPTU e Dívida Ativa, que devem ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 560.452,60
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 336.271,56
Economia: R$ 224.181,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial no Tatuapé apresenta uma excelente oportunidade de investimento, considerando sua localização estratégica e o potencial de valorização da região. Com uma área construída de 94 m² e terreno de 175 m², há diversas possibilidades de uso, desde a manutenção do uso comercial atual até a reforma para outros fins, como residencial ou misto.

Plano de Ação Recomendado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis comerciais na região.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado atual do imóvel e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Planejamento Financeiro: Considerar os débitos de IPTU e Dívida Ativa no orçamento total do investimento.
  • Estratégia de Negócio: Definir se o imóvel será utilizado para próprio negócio ou aluguel, considerando o perfil de investimento.

O valor de avaliação do imóvel está em R$ 558.999,20, com possibilidade de negociação nas praças de leilão. A primeira praça está prevista para 25/09/2025, com lance inicial de R$ 560.452,60, e a segunda praça para 16/10/2025, com desconto de 40% sobre o valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.452,60 e da 2ª praça é de R$ 336.271,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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