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Imóvel Comercial Amplo com 1525m² Construída em Leilão , Osvaldo Rezende , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Uberlândia!
Este imóvel comercial oferece uma área construída impressionante de 1.525,48m² em um terreno de 1.166m², localizado em uma esquina estratégica na Praça Américo Zardo. Ideal para grandes empreendimentos, logística ou expansão de negócios. A localização privilegiada e a vasta área construída representam um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com este porte e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:30
Valor: R$ 6.867.685,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 13:30
Valor: R$ 4.120.611,10
Economia: R$ 2.747.074,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Uberlândia, MG, apresenta um potencial de investimento considerável devido à sua localização estratégica e ampla área construída de 1.525,48m² em um terreno de 1.166m². A Praça Américo Zardo, sendo uma esquina com acesso a vias importantes como a Rua Araxá e Avenida Paes Leme, confere grande visibilidade e acessibilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, é crucial planejar essa etapa com antecedência. A recomendação seria aguardar a segunda praça, que oferece um valor significativamente menor (R$ 4.120.611,10), permitindo uma margem maior para custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Osvaldo Rezende e Uberlândia, considerando a metragem e o tipo de zoneamento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir negociação com o ocupante atual, custos legais e possíveis indenizações.
  • Potencial de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às necessidades de um novo inquilino ou para otimizar seu uso. A área construída permite diversas configurações.
  • Estratégia de Arrematação: Focar na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o desconto oferecido. O valor de R$ 4.120.611,10 é um ponto de partida atrativo.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de Dívida Ativa no valor de R$ 205.077,86 devem ser consideradas no custo total da aquisição. O Tema 1.134/2024 do STJ isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que é um ponto positivo, mas é fundamental confirmar a natureza exata dessas dívidas.
  • Documentação e Regularização: Verificar a neces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.867.685,16 e da 2ª praça é de R$ 4.120.611,10. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Osvaldo Rezende em Uberlândia/MG. A região de Osvaldo Rezende possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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