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Imóvel Comercial Amplo em Campos dos Goytacazes/RJ , Donana , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20656m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel comercial, com impressionantes 20.656m² de área total, representa um potencial de investimento extraordinário.
Localizado em Donana, o imóvel oferece uma vasta área para desenvolvimento de projetos de grande escala, ideal para indústrias, centros logísticos ou empreendimentos imobiliários.
Aproveite a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 08:00
Valor: R$ 18.514.099,40
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:00
Valor: R$ 9.257.049,70
Economia: R$ 9.257.049,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel comercial com área total de 20.656m² em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, e considerando que o leilão é judicial e administrado pelo sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise do Imóvel e Mercado:

  • Tipo de Imóvel: Comercial com vasta área de terreno (20.656m²), o que sugere potencial para desenvolvimento industrial, logístico ou de grande porte.
  • Localização: Campos dos Goytacazes/RJ, uma cidade com atividade econômica relevante no estado, especialmente no setor de petróleo e gás, e com potencial de crescimento. A área específica de Donana deve ser pesquisada quanto à infraestrutura e zoneamento para atividades comerciais/industriais.
  • Valor de Avaliação: R$ 18.514.099,40. Este valor serve como um teto para a avaliação do potencial de retorno.
  • Valor da 2ª Praça: R$ 9.257.049,70. Este é o valor inicial para lances na segunda fase, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação.
  • Incremento: R$ 10.000,00. Um incremento relativamente baixo para o valor do imóvel, o que pode levar a disputas mais acirradas.

Estratégia de Investimento:

A principal vantagem deste leilão é o desconto oferecido na segunda praça. Portanto, a recomendação é:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário comercial e industrial em Campos dos Goytacazes. Analisar a demanda por galpões, áreas para logística, e o potencial de valorização da região de Donana.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e eventual desenvolvimento do imóvel: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização (se houver), custos de manutenção, e, se aplicá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.514.099,40 e da 2ª praça é de R$ 9.257.049,70. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Donana em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Donana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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