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Imóvel Comercial Amplo no Centro de Umuarama/PR , Centro , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2100m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Umuarama/PR!
Este imóvel comercial de grande porte, localizado na Avenida Brasil, coração do centro da cidade, oferece uma excelente oportunidade para investidores.
Com uma área construída de 4.802,33 m² e terreno de 2.100,00 m², o imóvel já conta com um inquilino de peso: uma Agência Itaú, gerando renda imediata de R$ 31.178,54 mensais, com reajuste anual pelo IPCA.
O contrato vigente oferece segurança até 31/05/2027, com possibilidade de registro e averbação na matrícula, garantindo maior solidez ao investimento.
Não perca a chance de adquirir um ativo comercial estratégico com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 13.082.215,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Umuarama/PR, com uma área construída expressiva e locado para uma agência bancária de renome, representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa imediato e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 12/12/2025 às 15h00. Dado o valor expressivo do lance inicial (R$ 13.082.215,00), é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, se ocorrer, geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo. A data exata da segunda praça não está explicitada, mas o encerramento do leilão principal é 12/12/2025. É crucial monitorar as datas das praças subsequentes.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 13.082.215,00 sugere um valor de mercado considerável. Recomenda-se uma análise comparativa de mercado na região para determinar o potencial de valorização após a aquisição e a regularização.
  • Fluxo de Caixa e Rentabilidade: O contrato de locação com o Itaú, com aluguel de R$ 31.178,54 mensais e reajuste pelo IPCA, garante uma receita recorrente. É importante calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e nos custos adicionais.
  • Regularização e Custos Adicionais: O arrematante será responsável por custos de regularização de áreas, numeração, AVCB e eventuais tributos retroativos. É fundamental incluir no orçamento os custos estimados para estas regularizações, que podem ser significativos. Uma análise detalhada dos documentos (Edital, Matrícula, Minutas) é essencial para mapear todos os pendências.
  • Estratégia de Saída/Manutenção: Após a regularização e quitação de todas as pendências, o imóvel pode ser mantido para geração de renda contínua, aproveitando a solid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.082.215,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Umuarama/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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