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IMÓVEL COMERCIAL CENTRO CRUZEIRO - 118,58m² construída , Vila Santa Libânia , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em Cruzeiro/SP, localizado em área de grande fluxo, oferece 180m² de terreno e 118,58m² de área construída. Sua posição de esquina e a infraestrutura completa da região o tornam ideal para diversos tipos de comércio. A avaliação de R$ 456.310,26 e o lance mínimo de 50% na segunda praça indicam um potencial de excelente retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um ponto estratégico com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 16:00
Valor: R$ 632.361,24
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 316.180,62
Economia: R$ 316.180,62
3ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:00
Valor: R$ 63.236,12
Economia: R$ 252.944,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Cruzeiro/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de 50% na segunda praça. A localização privilegiada em esquina, na Rua Santa Cruz, 159, Centro, em uma área predominantemente comercial e com infraestrutura completa, aumenta significativamente seu potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Cruzeiro. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área e o valor de aluguel médio para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 316.180,62) é um ponto de partida agressivo. Considere o valor de mercado atualizado, que pode ser superior à avaliação de abril de 2020. Defina um teto de lance que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais reformas.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realize uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as informações do laudo.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado, decida a melhor forma de rentabilizar o imóvel:
    • Locação: Se o imóvel estiver em bom estado, a locação para um comércio local pode gerar renda passiva imediata. A descrição menciona que na data da avaliação estava locado para uma revenda de veículos, o que indica demanda.
    • Revenda: Após possíveis reformas e valorização, o imóvel pode ser revendido com lucro.
    • Uso Próprio: Se você possui um negócio, este pode ser o local ideal para expandir suas operações.

Considerações sobre as Praças:

A primeira praça t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.361,24 e da 2ª praça é de R$ 316.180,62. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Libânia em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Santa Libânia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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