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Imóvel Comercial com 10.000m² em Contagem/MG , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Contagem/MG!
Este imóvel comercial de 10.000m² na Rodovia BR-040 oferece um potencial de valorização expressivo.
A modalidade de venda via Sistema Comprei da Procuradoria da Fazenda Nacional permite a aquisição com condições flexíveis, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC.
Apesar de não ser possível visitar o imóvel, a localização estratégica e a área ampla são fatores determinantes para o sucesso de diversos empreendimentos comerciais.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 08:00
Valor: R$ 5.720.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/11/2025 08:00
Valor: R$ 2.860.000,00
Economia: R$ 2.860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial de 10.000m² em leilão em Contagem/MG, com valor de avaliação de R$ 5.720.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo.

Considerando que o leilão se inicia em 23/10/2025 e a primeira praça encerra em 24/10/2025 com o valor inicial de R$ 5.720.000,00, e a segunda praça em 22/11/2025 com um desconto de 50% (R$ 2.860.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Contagem/MG, focando em empreendimentos com características semelhantes. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o potencial de locação ou revenda.
  • Due Diligence Completa: Antes de ofertar na segunda praça, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel (se possível, mesmo que externamente) e uma análise detalhada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada e eventuais débitos pendentes (embora o edital mencione que débitos tributários ficam sub-rogados no preço, é sempre bom confirmar).
  • Projeção de Custos e Receitas: Com base na análise de mercado, projetar os custos de eventual reforma ou adaptação do imóvel, impostos (IPTU, etc.), e as potenciais receitas de locação ou venda futura.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor inicial de R$ 2.860.000,00, o objetivo seria ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando adquirir o imóvel com uma margem de lucro significativa. A estratégia de lance deve ser definida com base na análise de mercado e na capacidade financeira do investidor.
  • Potenciais Usos: Dada a grande área, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como:
    • Centro logístico ou de distribuiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.720.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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