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Imóvel Comercial com 2.222m² área total , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2222m²

Descrição

Imóvel comercial localizado em área estratégica da Zona Industrial do Guará, leilões em Brasília. Com uma área total de 2.222m², este imóvel oferece amplo espaço para instalação de empresas, depósitos ou centros de distribuição. A matrícula 26.425 do 4º Registro de Imóveis do Distrito Federal garante a regularidade documental do imóvel.

O imóvel está vinculado a processo judicial nº 0000493-71.2017.5.10.0003, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O lance mínimo está fixado em R$ 4.666.200,00, com avaliação oficial em R$ 6.666.000,00. A área ampla e localização em zona industrial valorizam o imóvel para investidores que buscam expansão ou diversificação de portfólio imobiliário comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 23:59
Valor: R$ 4.666.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o processo judicial vinculado para entender possíveis riscos e pendências. Considerando a avaliação de R$ 6.666.000,00 e o lance mínimo de R$ 4.666.200,00, o imóvel apresenta potencial para aquisição com desconto significativo, o que pode gerar valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar o processo nº 0000493-71.2017.5.10.0003 e verificar riscos e ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
3. Planejamento FinanceiroPreparar capital para lance inicial de R$ 4.666.200,00 e considerar incremento mínimo de R$ 30.000,00 para lances subsequentes.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão aberto para lances até 12/08/2025 às 23:59, com propostas por escrito conforme exigência do leiloeiro.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar uso do imóvel para fins comerciais ou locação, visando retorno financeiro e valorização do ativo.
  • Monitorar o mercado imobiliário da região para identificar oportunidades de venda ou parceria.
  • Considerar melhorias estruturais para aumentar o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.666.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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