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Imóvel Comercial com 240m² em São Carlos - SP , Jardim Hikare , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Carlos!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área de 240m² em uma localização estratégica na Vila Parque Industrial. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a estrutura do imóvel, com salão comercial e banheiro, o tornam um ativo valioso. Considere o potencial de valorização após a regularização das benfeitorias não averbadas, um investimento com retorno promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.823,61
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 215.894,17
Economia: R$ 143.929,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em São Carlos, SP, com área de 240m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$ 215.894,17, significativamente inferior à avaliação de R$ 313.500,00. A localização na Vila Parque Industrial é um ponto forte, com acesso a infraestrutura e potencial de crescimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de São Carlos, considerando a metragem e o tipo de negócio que poderia ser instalado.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: O laudo de avaliação menciona que as construções não estão averbadas na matrícula. É crucial obter orçamentos detalhados para a regularização dessas benfeitorias e somar este custo ao valor do lance para ter uma visão real do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar a participação e o comportamento de outros licitantes. A segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível. Considere um lance estratégico que respeite o valor de avaliação, mas que também considere os custos adicionais de regularização e impostos.
  • Análise de Riscos: Avalie os ônus registrados, como penhoras e indisponibilidade, e certifique-se de que todos os processos judiciais associados estejam devidamente esclarecidos e que a transferência de propriedade seja segura. A informação sobre a extinção da execução e levantamento da penhora na Av.11 é positiva, mas a Av.14 e Av.19 requerem atenção.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, analise o potencial de retorno do aluguel para imóveis comerciais na área. Se o objetivo for revenda, planeje a estratégia de marketing e precificação pós-regularização.

Cronogr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.823,61 e da 2ª praça é de R$ 215.894,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Hikare em São Carlos/SP. A região de Jardim Hikare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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