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Imóvel Comercial com 261m² de área privativa e terreno de 300m² , Marajó , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

261.06m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 261,06 m² e um terreno de 300 m², localizado em uma região estratégica de leilao com descontos em Belo Horizonte, no bairro Cinquentenário. A propriedade é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para atividades comerciais, com boa visibilidade e fácil acesso. O imóvel está registrado sob matrícula número 3893 na comarca de Belo Horizonte/MG, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de compra para investidores e empresários. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e há gravames e penhoras averbados na matrícula, cuja regularização ficará a cargo do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 427.637,90
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.703.640,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilao com descontos em Belo Horizonte, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cinquentenário, região com potencial comercial e boa infraestrutura.
Área261,06 m² de área construída em terreno de 300 m², ideal para diversos tipos de negócios.
Condições de pagamentoPermite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.
GravamesExistem gravames e penhoras averbados, que devem ser regularizados pelo comprador.
LeilãoPrimeira praça com lance mínimo de R$ 671.000,00 e segunda praça com lance de R$ 1.703.640,10.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça apresenta um valor significativamente maior, o que pode impactar o retorno do investimento.

É fundamental realizar uma análise detalhada dos gravames e custos adicionais para evitar surpresas após a compra. Considerar também a possibilidade de adaptar o imóvel para diferentes usos comerciais, aumentando a atratividade para locação ou revenda.

  • Verificar a documentação e pendências legais antes da compra.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do mercado local.
  • Considerar o financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Acompanhar as datas do leilão para não perder oportunidades.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode se tornar um ativo valioso no portfólio comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.637,90 e da 2ª praça é de R$ 1.703.640,10. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marajó em Belo Horizonte/MG. A região de Marajó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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