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Comercial amplo com 3 banheiros e 261m² área privativa , Parque São José , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

261.06m²

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 261,06 m² e terreno de 300 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo em leilão de imóveis em Belo Horizonte. Com 3 banheiros disponíveis, oferece conforto para funcionários e clientes. A localização no bairro Cinquentenario é estratégica para negócios que desejam visibilidade e fácil acesso. O imóvel está com gravame e penhora, o que requer atenção para regularização, que será responsabilidade do comprador. A avaliação oficial é de R$ 671.000,00, o que indica um potencial investimento para quem busca um imóvel comercial com boa metragem e possibilidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 671.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.703.640,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação do gravame e penhora averbados na matrícula, pois a regularização será por conta do adquirente, o que pode implicar custos e prazos adicionais. Considerando o lance inicial de R$ 671.000,00 e a avaliação igual, aguardar a primeira praça pode ser uma boa estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor justo. Caso não haja lances na primeira praça, o segundo lance inicial sobe para R$ 1.703.640,10, o que pode ser menos atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise LegalVerificar detalhadamente os gravames e penhoras para estimar custos e riscos da regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o teto máximo de investimento.
3. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação, evitando o segundo lance inicial elevado.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar a regularização documental e possíveis reformas para adequar o imóvel ao uso comercial desejado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial amplo em leilão de imóveis em Belo Horizonte, com potencial para valorização após a regularização. A localização e metragem são pontos fortes, mas a situação legal requer atenção e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.703.640,10. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São José em Belo Horizonte/MG. A região de Parque São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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