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Imóvel Comercial com 2.620m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

10

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Adquira um amplo imóvel comercial com 2.620m² de área construída e um terreno de 6.586m² em localização estratégica. Com um desconto expressivo de 47% sobre a avaliação no segundo leilão, este imóvel representa um investimento com altíssimo potencial logístico, industrial ou comercial. O valor do m² do terreno a partir de R$ 977,00 é extremamente competitivo. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.730.996,79
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.560.765,98
Economia: R$ 1.170.230,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente pela sua localização estratégica e pelo desconto significativo oferecido na segunda praça. Com uma área construída de 2.620,08m² e um terreno de 6.586,80m², o potencial de uso é vasto, abrangendo logística, indústria ou varejo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o desconto de 47% na segunda praça e o lance inicial de R$ 2.560.765,98, esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance inicial de R$ 3.730.996,79, pode ser considerada se houver uma forte convicção de que o imóvel será arrematado rapidamente, mas o risco é maior.
  • Valorização Potencial: O valor de mercado estimado em R$ 4.836.000,00 indica uma margem considerável para valorização após a aquisição. O objetivo seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo da segunda praça e, após eventuais reformas ou adequações, revendê-lo ou alugá-lo próximo ao valor de mercado.
  • Plano de Ação:
    • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula do imóvel e de quaisquer ônus ou restrições. Verificar a situação de ocupação (atualmente 'ocupado') e planejar a desocupação.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Restinga, Porto Alegre, para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais com características semelhantes. Isso ajudará a definir um preço alvo para revenda ou locação.
    • Custos de Reforma/Adaptação: Estimar os custos necessários para adaptar o imóvel às necessidades de um futuro inquilino ou comprador. A estrutura existente (galpão, cozinha, depósitos) é um bom ponto de partida, mas pode requerer modernização.
    • Estratégia de Saída: Defini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.730.996,79 e da 2ª praça é de R$ 2.560.765,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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