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Sala Comercial com 449,19 m² - Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,627% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

449.19m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta sala comercial de 449,19 m² no Centro Histórico é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Localizada em um edifício tradicional, oferece espaço amplo para personalização e adaptação a diversos tipos de negócios. A proximidade com o Fórum Central e a infraestrutura da região garantem visibilidade e acesso facilitado. Considere a possibilidade de locação para escritórios de advocacia, consultórios ou outras atividades que se beneficiem da localização estratégica. A área privativa generosa permite a divisão em múltiplos ambientes, otimizando o uso do espaço e aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 17:30
Valor: R$ 775.903,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada. A sala comercial de 449,19 m² no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, com lance inicial de R$ 775.903,86, exige uma análise cuidadosa das praças.

Estratégia de Investimento:

  • Análise das Praças: O leilão possui um lance inicial de R$ 775.903,86. É crucial monitorar as datas das praças. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, as praças subsequentes podem oferecer oportunidades de aquisição com valores mais atrativos, dependendo da estratégia do comitente. A data de encerramento do leilão é 28/10/2025.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro Histórico, próximo ao Fórum Central, é um fator chave para a valorização. A área privativa de 449,19 m² permite diversas configurações, como a divisão em múltiplos escritórios ou consultórios, o que pode aumentar o valor de locação e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Antes de dar um lance, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos pendentes. Uma análise detalhada do fluxo de caixa projetado, considerando o valor de locação estimado para salas comerciais na região, ajudará a determinar o lance máximo.
  • Riscos e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A descrição menciona uma Ação Revisional (processo 5008790-71.2021.8.21.0039) e a necessidade de baixa de indisponibilidades na matrícula. É essencial que o comprador esteja ciente desses riscos e que as "Condições de Venda dos Imóveis" do edital sejam rigorosamente analisadas.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 775.903,86. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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