Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
118.04m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Imóvel comercial com 118,04 m² distribuídos em dois pavimentos. O térreo possui 5 cômodos, incluindo salão com balcão de alvenaria, cozinha, depósito e 2 banheiros externos. O andar superior conta com 3 quartos, todos com banheiro privativo e revestidos em cerâmica. A construção é de alvenaria com paredes rebocadas e pintadas, coberta por laje. O acesso ao andar superior é feito por escada localizada em imóvel vizinho, que funciona como pousada, acoplado ao imóvel penhorado.
Importante destacar que a construção do andar superior não foi averbada. O imóvel está registrado no Cartório do 3º Ofício de leilão em Acopiara sob matrícula nº 9, Livro 2-A, fl. 009.
Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial para adaptação e expansão, considerando a área construída e a localização em Acopiara/CE.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 220.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/08/2025 11:00
Valor:R$ 220.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão em Acopiara/CE, com área construída de 118,04 m² e estrutura distribuída em dois pavimentos, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação estratégico:
Avaliação da documentação: Verificar a possibilidade e os custos para averbação do andar superior, pois a construção não está averbada, o que pode impactar na regularização e valorização do imóvel.
Visita técnica detalhada: Avaliar o estado estrutural da construção, especialmente a laje e as instalações elétricas e hidráulicas, para estimar investimentos necessários em reformas ou melhorias.
Potencial de uso: O imóvel possui 3 quartos com banheiros privativos no andar superior e 5 cômodos no térreo, o que permite múltiplas possibilidades comerciais, como escritório, pousada, ou comércio varejista.
Estratégia de lance: O lance inicial está em R$ 220.000,00 para o 1º leilão e R$ 154.000,00 para o 2º leilão, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, considerando o potencial de valorização após regularização e melhorias.
Plano financeiro: Preparar recursos para o lance e possíveis reformas, além de considerar custos adicionais como impostos e taxas cartoriais.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
118,04 m²
Lance Inicial 1º Leilão
R$ 220.000,00
Lance Inicial 2º Leilão
R$ 154.000,00
Incremento Mínimo
R$ 2.000,00
Documentação
Andar superior não averbado
Uso Potencial
Comercial, pousada, escritório
Conclusão:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Acopiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Acopiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Acopiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
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Margem de Lucro (0-6 pontos)
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