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Imóvel Comercial com 300,54m² - Lance Inicial R$ 987.000 , Gilberto Machado , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300.54m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área total de 300,54m² em terreno urbano, localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, no bairro Campo da Leopoldina. O terreno conta com testada secundária para a Rua Geraldo Cortez Fragoso, o que pode facilitar acessos e ampliações futuras. Embora exista uma construção no local, esta não está averbada na matrícula, o que implica que o comprador deverá arcar com a regularização e eventuais encargos relacionados. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de uso ou investimento. A matrícula do imóvel é 49.332, registrada no Cartório de Registro Geral da 1ª Zona da Comarca local, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 18:00
Valor: R$ 987.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e área total de 300,54m². A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. É fundamental avaliar o perfil do ocupante e o tempo estimado para desocupação para evitar surpresas e custos adicionais.
  • Regularização da Construção: Existe uma construção não averbada na matrícula, o que implica custos e processos para regularização. Planeje um orçamento para essa regularização e possíveis encargos ambientais.
  • Praça do Leilão: O leilão é único, com lance inicial de R$ 987.000,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até o final para avaliar a concorrência e tentar adquirir por um valor próximo ao lance inicial.
  • Pagamento: O pagamento é somente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata ou planejamento para captação de recursos.
  • Custos Adicionais: Considere os honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria do leilão, além das custas cartorárias, ITBI e demais taxas que serão de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim e a área do terreno oferecem potencial para uso comercial ou desenvolvimento, podendo gerar retorno interessante a médio e longo prazo.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para pagamento à vista e disposição para lidar com questões de regularização e desocupação. A estratégia ideal é monitorar o leilão atentamente, preparar a documentação e recursos para o pagamento imediato, e planejar a regularização e uso do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 987.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gilberto Machado em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Gilberto Machado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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