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Imóvel Comercial com 360m² de terreno e 600m² construídos , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Imóvel comercial com terreno de 360m² e área construída de 600m², localizado em Eldorado, imóveis Caixa em Contagem/MG. Este imóvel é matriculado sob o nº 15.278 no RGI de Contagem, o que garante sua regularidade documental. A venda será realizada no estado em que o imóvel se encontra, sem garantias adicionais, sendo responsabilidade do comprador verificar as condições antes da oferta.

O imóvel está disponível para arrematação via sistema Comprei, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional. A forma de pagamento aceita é somente à vista, não sendo aceitos financiamentos ou cartas de crédito. Após a arrematação, o comprador deverá arcar com as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade e o ITBI.

Importante destacar que o imóvel pode possuir débitos tributários sub-rogados no preço, como IPTU e outras taxas, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/06/2025 08:00
Valor: R$ 1.450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/07/2025 08:00
Valor: R$ 725.000,00
Economia: R$ 725.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Contagem/MG apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de porte médio, com 600m² de área construída e 360m² de terreno. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.450.000,00 e o lance inicial na primeira praça, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 725.000,00, representando um desconto significativo de 50%.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoEldorado, Contagem/MG
Área Construída600m²
Área do Terreno360m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.450.000,00
Valor 1ª PraçaR$ 1.450.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 725.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro.
  • Verificar detalhadamente a documentação e possíveis débitos tributários, pois estes serão sub-rogados no preço.
  • Considerar o uso do imóvel para fins comerciais ou locação, dada sua área construída e localização estratégica em Contagem.
  • Planejar o desembolso para pagamento à vista, pois o sistema Comprei não aceita financiamento.
  • Estar atento ao prazo de encerramento da segunda praça em 05/07/2025 às 08:00 para não perder a oportunidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto significativo oferecido na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 725.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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