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Imóvel Comercial com 4 Quartos em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estratégico no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Localizado na Rua Figueira de Melo, 373, em São Cristóvão, este imóvel oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios.
Apesar de não possuir detalhes sobre área construída ou terreno, o valor de avaliação de R$ 4.451.953,24 e o valor inicial de venda direta de R$ 1.780.781,29 indicam um potencial de valorização significativo.
A modalidade de venda direta, com a isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 00:00
Valor: R$ 1.780.781,29
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor inicial de venda direta de R$ 1.780.781,29, correspondendo a 40% do valor de avaliação de R$ 4.451.953,24. A modalidade de venda direta, regida pelo Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, oferece a vantagem de isenção de débitos anteriores à arrematação, com sub-rogação dos débitos tributários, não tributários e de condomínio no preço alcançado. Os créditos trabalhistas terão prioridade.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: A proposta de aquisição pode ser formalizada entre 10/09/2025 e 11/09/2025. Recomenda-se acompanhar de perto o processo e preparar a proposta com antecedência para garantir a participação.
  • Potencial de Valorização: Dada a localização em uma área comercial e o valor de avaliação expressivo, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente se for revitalizado ou adaptado para um uso mais rentável.
  • Estratégia de Negócio:
    • Aluguel de Longo Prazo: Adaptar o imóvel para escritórios, clínicas ou espaços de coworking pode gerar renda passiva consistente. A localização em São Cristóvão, com acesso a transporte público, é um diferencial.
    • Revenda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, aproveitando a diferença entre o valor de compra e o valor de mercado.
    • Uso Próprio: Se o investidor possuir um negócio que se encaixe no perfil comercial do imóvel, a aquisição pode representar uma economia significativa em aluguéis e um ativo para o patrimônio.
  • Riscos e Considerações:
    • Falta de Detalhes: A ausência de informações sobre área c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.781,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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