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Imóvel Comercial com 599m² AC em Cuiabá , Duque De Caxias , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Cuiabá! Este imóvel comercial, estrategicamente localizado na Avenida Senador Filinto Muller, nº 1980, no Bairro Quilombo, oferece uma área construída de 599,63m² em um terreno de 748m². Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios em uma região de grande potencial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um patrimônio valioso com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 3.484.561,72
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 17:00
Valor: R$ 1.742.280,87
Economia: R$ 1.742.280,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Cuiabá, MT, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente por estar em leilão judicial. A localização na Avenida Senador Filinto Muller, nº 1980, no Bairro Quilombo, é um ponto forte, pois se trata de uma área com fluxo e visibilidade, o que é crucial para negócios.

Análise do Imóvel:

  • Área Total: 748m²
  • Área Construída: 599,63m²
  • Tipo: Comercial
  • Matrículas: 75.172 e 75.173
  • Ônus: Averbação de penhora destes autos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua 2ª Praça, com o valor de lance inicial reduzido para R$ 1.742.280,87 (50% da avaliação inicial de R$ 3.440.123,32), esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Sugestões de Ação:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Bairro Quilombo e avenidas adjacentes. Verifique o preço de venda de imóveis com características e metragem semelhantes.
  2. Potencial de Locação: Avalie o potencial de locação do imóvel. A localização privilegiada sugere alta demanda por espaços comerciais. Calcule o valor potencial do aluguel mensal e o retorno sobre o investimento (ROI) esperado.
  3. Adaptação e Reforma: Verifique a necessidade de reformas ou adaptações para o tipo de negócio que se pretende instalar ou para locação. Inclua os custos estimados de reforma no seu planejamento financeiro.
  4. Análise do Processo Judicial: Embora o ônus principal seja a averbação de penhora destes autos, é prudente verificar se há outros processos ou pendências que possam afetar a propriedade após a aquisição. A cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.484.561,72 e da 2ª praça é de R$ 1.742.280,87. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Cuiabá/MT. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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