Imóvel Comercial com 600m² de Terreno e Construção , Conceicao , Porto Velho - RO

Este imóvel comercial em leilões em Porto Velho/RO, com 600m² de terreno e 600m² construídos, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for a exploração comercial direta ou locação. A situação de desocupado facilita a entrada e a adaptação às necessidades do novo proprietário.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 12/12/2025 às 15h00. Dado que o lance inicial é de R$ 1.357.640,00 e o lance atual é R$ 0,00, é provável que este seja o primeiro leilão ou que não haja lances registrados ainda. Recomenda-se acompanhar o leilão de perto. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais acessível, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão de aguardar deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser vendido antes.
• Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 1.357.640,00 é o ponto de partida. É crucial comparar este valor com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Conceição, Porto Velho/RO. A descrição não fornece um valor de avaliação explícito, mas o lance inicial serve como um indicativo.
• Potencial de Negócio: A área construída de 600m² em um terreno de 600m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Dependendo da localização exata e do fluxo da Rua Jatuarana, o imóvel pode ser adequado para diversos tipos de comércio, serviços ou até mesmo para ser dividido em unidades menores para locação.
• Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, atualização do AVCB e eventuais adequações ficarão a cargo do arrematante. É fundamental que o investidor inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para estas regularizações e adequações. Uma análise detalhada dos custos de condomínio (se aplicável) e IPTU também deve ser feita.<...