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Prédio Comercial com 4.624.200,00 de Lance Mínimo , Centro , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Velho!
Este prédio comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Destaques:
  • Localização privilegiada: Rua Dom Pedro II, 607, Centro.
  • Contrato de locação garantido com o Banco do Brasil S/A, assegurando fluxo de receita imediato.
  • Potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Apesar de necessitar de algumas benfeitorias, como correção de infiltrações e reforma no telhado, o imóvel apresenta um grande potencial após a revitalização. A Carta de Aforamento e a matrícula no CRI 1 Ofício de Porto Velho-RO fornecem a base para a regularização documental.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de locação garantido e valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.624.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características bem definidas, especialmente pela cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. Como investidor, a estratégia principal seria focar na aquisição em uma das praças mais vantajosas, considerando o lance mínimo e o incremento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 4.624.200,00. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar as praças posteriores pode ser mais interessante, a menos que haja uma convicção muito forte sobre a ausência de outros interessados ou uma estratégia de aquisição rápida.

  • 2ª Praça: A data de encerramento é 28/10/2025. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir, tornando-o mais acessível. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances subsequentes podem ser significativamente menores que o lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances e o interesse demonstrado no imóvel até a data de encerramento.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as benfeitorias mencionadas (infiltrações, telhado, ar-condicionado). O custo estimado dessas reformas deve ser subtraído do valor máximo que se estaria disposto a pagar pelo imóvel.
  3. Negociação Pós-Leilão (se aplicável): Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver uma janela para negociação direta com o vendedor, embora isso seja menos comum em leilões judiciais.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Calcular o retorno esperado com base no valor de locação estabelecido (R$ 36.994,00) e o custo total do imóvel (valor de arremate + custos de reforma + impostos e taxas). A relação entre o valor de locação e o investimento total determinará a rentabilidade.
  5. Regulariz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.624.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Velho/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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