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Imóvel Comercial com 622m² em Juiz de Fora/MG - , Poço Rico , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

622m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Juiz De Fora!
Este imóvel comercial de 622m² na Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, oferece um excelente potencial de investimento. Desocupado e com matrículas em dia, ele está pronto para receber seu novo negócio ou ser explorado comercialmente.
A localização privilegiada e a área ampla são diferenciais que atraem diversos tipos de empreendimentos. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação para gerar renda passiva.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas vantagens!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:02
Valor: R$ 2.430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG, com 622m² e localizado na Rua Osório de Almeida, 102, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar desocupado e com a área construída considerável.

Análise de Investimento:

Considerando que o valor inicial do leilão é de R$ 2.430.000,00, e o valor de mercado não é explicitamente informado, mas podemos estimar um valor de mercado de aproximadamente 1.5x o valor inicial, chegando a R$ 3.645.000,00. O lance atual é R$ 2.430.000,00, o que sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso o lance inicial seja o lance atual.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel encerra em 05/12/2025 às 16:02:00. Como não há lances atuais registrados (o valor de R$ 2.430.000,00 é o valor inicial), a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se não houver lances, a segunda praça pode ser uma opção com valor reduzido. Recomendo monitorar os lances e, se possível, ofertar no valor inicial para garantir a aquisição com o melhor custo-benefício.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, estimados em R$ 98.200,00. Estes custos devem ser somados ao valor do lance para ter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Rentabilidade: A área de 622m² em Juiz de Fora permite diversas explorações comerciais. Dependendo do tipo de negócio, o retorno sobre o investimento pode ser significativo. Uma análise de mercado local para locação ou revenda seria prudente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Juiz de Fora, especificamente no bairro Poço Rico e arredores. Isso ajudará a definir um teto de lance r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Poço Rico em Juiz De Fora/MG. A região de Poço Rico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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