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Imóvel Comercial com 622m² em Juiz de Fora/MG - , Poço Rico , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

622m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Juiz De Fora!
Este imóvel comercial de 622m² na Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, representa um excelente ponto para investidores. Sua localização estratégica e a possibilidade de pagamento facilitado (à vista ou parcelado conforme edital) o tornam um ativo valioso. A responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos de IPTU/ITR e condomínio, conforme edital, reduz riscos adicionais para o comprador. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adaptação para diversos ramos de negócio.
Atenção aos custos adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos aproximados de R$ 98.200,00 para escritura, registro, certidão e ITBI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:02
Valor: R$ 2.430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG, com 622m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A praça única, com encerramento em 05/12/2025 às 16h00, sugere que o lance inicial de R$ 2.430.000,00 é o ponto de partida para a aquisição. Dado que o imóvel está desocupado, a logística de entrada e possíveis reformas é simplificada, permitindo uma transição mais ágil.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A praça única indica que o valor de R$ 2.430.000,00 é o lance mínimo. É crucial monitorar a participação e, se necessário, ajustar a estratégia de lances com base na demanda e no seu orçamento.
  • Custos Adicionais: O edital menciona custos de aproximadamente R$ 98.200,00 para escritura, registro, certidão e ITBI. Estes valores devem ser integralmente considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Negócio: A área construída de 622m² em uma localização como Juiz de Fora permite diversas aplicações comerciais. Avalie o mercado local para identificar nichos com alta demanda, como escritórios, clínicas, ou espaços de varejo. A possibilidade de pagamento parcelado, conforme edital, pode ser um fator decisivo para a viabilidade financeira.
  • Riscos e Mitigação: O edital esclarece que os débitos de IPTU/ITR e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, a natureza "Ad Corpus" da venda exige uma vistoria detalhada para entender o estado real do imóvel e planejar eventuais benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Poço Rico e arredores para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo de lance, considerando o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Poço Rico em Juiz De Fora/MG. A região de Poço Rico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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