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Imóvel Comercial com 996 m² em São Paulo - Oportunidade de Desenvolvimento , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

996m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial de 996 m² em leilão de imóveis em São Paulo, localizado no Jardim Aricanduva, oferece um potencial excepcional para desenvolvimento imobiliário. Com uma área construída de 845 m², o local é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um empreendimento promissor.
A localização estratégica na Avenida Mazzaropi, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 4.590.747,26
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.754.448,36
Economia: R$ 1.836.298,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel comercial, com 996 m² de área total e 845 m² de área construída, apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Dada a sua natureza judicial e a presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a aquisição deve ser feita com cautela e análise jurídica aprofundada.

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais e administrativos mencionados na matrícula (Av.10 a Av.44). O objetivo é entender a origem das dívidas, o status de cada processo e o risco de futuras contestações à arrematação. A dívida de R$ 22.505.572,13 referente à ação principal é um ponto de atenção significativo.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Embora a avaliação do imóvel seja de R$ 4.120.000,00 (março de 2023), é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando o estado de conservação e o potencial de desenvolvimento imobiliário na região. A área de 996 m² permite a construção de um novo empreendimento ou a reforma e adaptação das edificações existentes para fins comerciais ou residenciais, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça inicia com o valor da avaliação (R$ 4.590.747,26), e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 2.754.448,36. Considerando a alta dívida associada ao imóvel e os riscos inerentes a leilões judiciais, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance mais agressivo, visando um desconto ainda maior, se possível. É importante definir um valor máximo de lance que considere os custos de regularização, reformas e os riscos jurídicos.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por eventuais ônus sobre o imóvel, exceto IPTU e c...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.590.747,26 e da 2ª praça é de R$ 2.754.448,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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