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Imóvel Comercial com Ampla Área em São Paulo , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3034m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial monousuário, localizado na Rua Verena, 197, no bairro da Penha, oferece uma área de terreno de 3.034m² e uma impressionante área construída de 3.732m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica na capital paulista garante acesso a uma vasta rede de serviços e logística. A matrícula nº 129.709 do 12º CRI de São Paulo detalha a propriedade, e o imóvel encontra-se desocupado, facilitando a transição para o novo proprietário. Considere as possibilidades de regularização e otimização do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 18.553.180,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Paulo, com uma área construída significativa de 3.732m² e um terreno de 3.034m², representa uma excelente oportunidade para investidores. Dada a sua natureza monousuária e a localização em um centro urbano pulsante como a Penha, a principal recomendação seria avaliar o potencial de adaptação para múltiplos usos comerciais ou logísticos, dependendo da demanda local e das regulamentações municipais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário comercial na região da Penha e arredores. Identificar quais tipos de negócios ou operações logísticas têm maior demanda e potencial de crescimento.
  • Viabilidade de Adaptação: Consultar arquitetos e engenheiros para avaliar os custos e a viabilidade de adaptar o imóvel para diferentes finalidades, como centros de distribuição, espaços de coworking, unidades de varejo de grande porte, ou até mesmo a divisão em múltiplos módulos comerciais menores, se permitido.
  • Regularização e Otimização: A descrição menciona a responsabilidade do adquirente pela regularização. É crucial orçar todos os custos associados a atualizações cadastrais, averbações e possíveis tributos retroativos. A otimização do espaço construído pode aumentar significativamente o valor de locação ou venda futura.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão está aberto e não há lances registrados, a primeira praça (se houver) seria o momento ideal para apresentar uma proposta. Se o valor de venda (R$ 18.553.180,00) for o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há descontos significativos. No entanto, o valor de venda pode ser interpretado como o lance mínimo para a primeira praça. A ausência de um valor de avaliação explícito dificulta a comparação, mas o valor de venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.553.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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