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Imóvel Comercial com excelente localização e alta avaliação , Centro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3,233% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel Comercial localizado em ponto estratégico no Centro de imóveis de leilão em João Pessoa, com alta visibilidade e potencial para diversos usos comerciais.
Este imóvel possui matrícula registrada (nº 26607) e está disponível para venda através da plataforma Comprei, garantindo segurança jurídica e ausência de pendências.

Principais destaques:
  • Localização privilegiada na Avenida Epitácio Pessoa, esquina com a Praça da Independência.
  • Imóvel com avaliação oficial de R$ 14.997.705,00.
  • Lance mínimo atual de R$ 7.498.852,50, possibilitando aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Venda realizada por meio de leiloeiro credenciado, com comissão de 5%.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial consolidado em uma das principais avenidas da cidade, com potencial para valorização e geração de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/07/2025 16:00
Valor: R$ 7.498.852,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em imóveis de leilão em João Pessoa/PB:

Considerando a avaliação oficial de R$ 14.997.705,00 e o lance mínimo atual de R$ 7.498.852,50, o imóvel apresenta uma oportunidade significativa de aquisição com desconto de aproximadamente 50% sobre o valor de mercado estimado.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão em 06/07/2025 às 16:00 para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar eventuais reduções de lance mínimo em praças subsequentes para potencializar o desconto.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de João Pessoa, Avenida Epitácio Pessoa, esquina com Praça da Independência
Valor AvaliaçãoR$ 14.997.705,00
Lance MínimoR$ 7.498.852,50
Comissão Leiloeiro5%
Data Encerramento06/07/2025 às 16:00

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel e eventuais necessidades de reforma ou adaptação.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a ausência de ônus ou pendências legais.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial ou instalação própria, considerando o potencial de valorização da região.
  • Considerar o impacto da comissão do leiloeiro e custos adicionais na negociação final.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para investidores com foco em ativos comerciais de alto padrão e localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.498.852,50. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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