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Prédio Comercial 745 m² em João Pessoa , Varadouro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

745m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em João Pessoa! Este prédio comercial de 745 m² no bairro Varadouro é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico na capital paraibana. Sua localização privilegiada e a área construída o tornam um ativo valioso no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:02
Valor: R$ 1.270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em João Pessoa, PB, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e possuir uma área construída considerável de 745 m². A localização no bairro Varadouro, com acesso à Rua Barão do Triunfo, sugere um potencial para diversas atividades comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo ou serviços.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a praça única, a data de encerramento em 01/12/2025 às 14:02, com lance inicial de R$ 1.270.000,00, é o ponto de partida para a análise financeira. Recomendo que o investidor se prepare para este lance, mas também esteja atento a possíveis negociações caso o leilão permita lances inferiores ou propostas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Varadouro e João Pessoa. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em diferentes cenários de locação ou revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as dimensões e características.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (taxas, impostos, etc.) e prazos.
  • Projeção Financeira: Elaborar um fluxo de caixa detalhado, incluindo o valor do lance, custos de reforma (se houver), impostos, taxas de condomínio e IPTU, e estimar a receita potencial de aluguel ou o lucro na revenda.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise financeira e no potencial de retorno. Estar preparado para agir de forma decisiva durante o leilão, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.

A desocupação do imóvel é um ponto p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Varadouro em João Pessoa/PB. A região de Varadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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