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Imóvel Comercial com Residência em Aracaju/SE , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Pátio Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju! Este imóvel comercial com potencial residencial está estrategicamente localizado no coração do Centro, na movimentada Rua Laranjeiras. Com uma área de terreno de aproximadamente 130m², o imóvel conta com um restaurante em funcionamento no térreo, ideal para empreendedores do ramo alimentício. No andar superior, dispõe de dois quartos, um banheiro e uma antessala, oferecendo a possibilidade de moradia ou locação adicional. A localização privilegiada, entre as Ruas Riachão e Porto da Folha, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes o torna um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas funcionalidades e grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 18:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aracaju/SE, com lance inicial de R$204.000,00 e avaliação de R$340.000,00, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a sua localização central e a possibilidade de exploração comercial e residencial.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Laranjeiras, 1501 - Centro, Aracaju/SE. Uma das principais vias da cidade, com alto fluxo de pedestres e veículos, o que é ideal para negócios.
  • Estrutura: O imóvel possui um restaurante no térreo e uma área residencial no pavimento superior com 2 quartos e 1 banheiro. Essa dualidade de uso é um grande diferencial.
  • Terreno: Medindo aproximadamente 4,10m de frente por 4,50m de fundo e 30,00m de comprimento, totalizando cerca de 130m².
  • Matrícula: N° 24.423 no 1° Ofício de Imóveis de Aracaju/SE.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o encerramento está previsto para 17/10/2025, recomendo a seguinte abordagem:

  1. Participação no Leilão: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo com base na avaliação e no potencial de retorno. Dado que o lance inicial é R$204.000,00 e a avaliação é R$340.000,00, há uma margem considerável para valorização. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação devem ser incluídos no cálculo.
  2. Otimização do Negócio: Se o objetivo for maximizar o retorno com o restaurante, investir em melhorias na fachada, cardápio e marketing pode atrair mais clientes. A área residencial superior pode ser alugada para gerar renda passiva adicional ou utilizada para moradia do proprietário.
  3. Potencial de Valorização: A localização central em Aracaju, aliada à versatilidade do imóvel, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A revitalização da área central da cidade também pode impulsionar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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