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Imóvel Comercial com Restaurante e Apartamento Superior , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Aracaju! Este imóvel comercial, localizado na prestigiada Rua Laranjeiras, nº 1501, no coração do Centro, oferece uma combinação estratégica de espaço comercial e residencial. No térreo, um restaurante em pleno funcionamento, pronto para gerar receita imediata. No andar superior, dois quartos, um banheiro e uma antessala proporcionam conforto e praticidade. Com uma localização privilegiada, entre as Ruas Riachão e Porto da Folha, e limites bem definidos, este imóvel representa um excelente investimento para quem busca diversificar seu portfólio ou expandir seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento muito interessante, especialmente pela sua localização central em casas de leilão em Aracaju e pela combinação de uso comercial e residencial. A presença de um restaurante no térreo sugere um fluxo de clientes já estabelecido, o que pode ser um ponto forte para a aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 340.000,00 em 31/10/2024.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 204.000,00 (60% da avaliação). Este valor representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo.
  • Incremento Mínimo: R$ 6.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 204.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com este desconto expressivo. É fundamental monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região da Rua Laranjeiras, considerando o potencial de faturamento do restaurante.
  2. Análise de Custos: Calcular os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, etc.), condomínio (se aplicável) e custos operacionais do restaurante.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e análise de custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após a aquisição. O lance inicial de R$ 204.000,00 é um ponto de partida muito atrativo.
  4. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão online. Se o lance inicial for o único lance, a aquisição será vantajosa. Caso haja outros lances, é importante avaliar se o valor es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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