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Imóvel Comercial com Residência em Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

123m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju! Este imóvel comercial com área residencial superior oferece um potencial de investimento excepcional. Localizado em uma rua de grande movimento, o térreo abriga um restaurante, ideal para empreendedores do ramo alimentício. No andar superior, um espaço privativo com dois quartos, banheiro e antessala garante conforto e praticidade. A localização estratégica, entre as Ruas Riachão e Porto da Folha, no bairro Centro, o torna um ponto de fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas funcionalidades e grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada e multifuncionalidade. Considerando que o leilão é judicial e o lance inicial é de R$204.000,00, com uma avaliação de R$340.000,00, há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região central de leilão em Aracaju, com características semelhantes. Avaliar o potencial de faturamento do restaurante e a demanda por aluguel residencial na área.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. Caso contrário, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando a comissão do leiloeiro e os custos de reforma, se necessários.
  • Potencial de Exploração: O imóvel pode ser explorado de diversas formas:
    • Manter o Restaurante: Se o restaurante atual tiver bom desempenho, pode-se continuar a operação, otimizando custos e expandindo o cardápio.
    • Reformar e Alugar: A área comercial pode ser alugada para diversos fins (loja, escritório), e o espaço residencial pode ser alugado para estudantes ou profissionais, gerando renda passiva.
    • Residência e Comércio Integrados: Utilizar o espaço residencial para moradia própria e o comercial para um novo negócio, aproveitando a localização.
  • Custos Adicionais: É fundamental prever os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de cartório para transferência de propriedade e possíveis reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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