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Imóvel Comercial com Terreno de 510m² e Prédio , Mauá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

510m²

Descrição

Imóvel comercial com terreno de 510m² e prédio, localizado em Mauá, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com potencial para uso comercial ou industrial, dada sua localização estratégica e área considerável.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (número 599166820154025101) na 11ª Vara Federal de Execução Fiscal, o que indica que a aquisição será via leilão judicial, proporcionando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.

Valor de avaliação é de R$ 800.000,00 e lance inicial de R$ 400.000,00. O parcelamento é possível com entrada de 25% e até 30 parcelas, com possibilidade de até 59 parcelas para alguns imóveis, facilitando o investimento.

A documentação será expedida pela plataforma COMPREI e o leiloeiro público, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Este imóvel é vendido no estado em que se encontra (Venda Ad Corpus), recomendando visita prévia para avaliação do estado físico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em Mauá, ofertas de leilão em Rio De Janeiro:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel comercial com terreno de 510m² e prédio, por meio de leilão judicial. Considerando o valor de avaliação de R$ 800.000,00 e lance inicial de R$ 400.000,00, o investidor pode planejar a participação no leilão visando o lance inicial para maximizar o potencial de retorno.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que tem data de encerramento em 31/07/2025, para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar aumentar o lance na segunda praça, aproveitando possíveis descontos adicionais.

O parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30 parcelas, com possibilidade de até 59 parcelas para alguns imóveis) permite flexibilidade financeira, facilitando a aquisição mesmo para investidores com capital limitado inicialmente.

É fundamental realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel, pois a venda é ad corpus, ou seja, no estado em que se encontra, e as fotos são meramente ilustrativas. Avaliar possíveis custos de reforma ou adequação para uso comercial é essencial para o planejamento financeiro.

Além disso, o investidor deve consultar a documentação disponibilizada na plataforma COMPREI e manter contato com o leiloeiro público para esclarecer dúvidas e garantir segurança jurídica na aquisição.

Resumo do plano:

EtapaDescrição
1. AnáliseEstudar o processo judicial e documentação disponível.
2. VisitaRealizar visita técnica para avaliação do imóvel.
3. Participação no LeilãoOfertar lance inicial na primeira praça (até 31/07/2025).
4. Avaliação Pós-LeilãoSe não arrematado, avaliar participação na segunda praça.
5. Planejamento FinanceiroConsiderar parcelamento e custos de adequação.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar as chances de sucesso na aquisição e o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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