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Imóvel Comercial Centro Rio de Janeiro - 3º Andar , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este imóvel comercial no Centro oferece espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, estúdios ou consultórios. Com quatro cômodos, copa integrada e cozinha equipada, o imóvel está pronto para receber seu negócio. Desocupado e com ar-condicionado instalado, o local conta ainda com a segurança de portaria 24 horas e circuito de segurança no prédio. Sua localização privilegiada garante fácil acesso a toda a infraestrutura da cidade, tornando-o um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando que está desocupado e aceita lance parcelado. A localização na Rua Sete de Setembro, 124, 3º andar, é estratégica, com acesso a diversas conveniências e transporte público.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel aceita lance parcelado e a 3ª praça é a única com data definida (10/09/2025), seria prudente aguardar esta data para ter uma ideia mais clara do valor de arrematação. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel o quanto antes e com potencial de valorização, a 1ª ou 2ª praça, se houvesse lances definidos, poderiam ser consideradas. Como não há lances definidos para as primeiras praças, a 3ª praça se torna o foco principal.
  • Estratégia de Lances: O lance inicial é de R$ 175.000,00. É fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro. Com base nessa pesquisa, defina um teto de investimento que considere o potencial de retorno. Se o imóvel for arrematado na 3ª praça, o valor pode ser significativamente menor do que o lance inicial.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis comerciais na Rua Sete de Setembro e arredores. Verificar o valor de aluguel de imóveis semelhantes para calcular o potencial de rentabilidade.
    • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção.
    • Ocupação: Como o imóvel está desocupado, a entrada em operação pode ser imediata, gerando receita rapidamente. Se o objetivo for alugar, a demanda por espaços comerciais no Centro do Rio é geralmente alta.
    • Financiamento: O fato de aceitar financiamento é um grande...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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