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Imóvel Comercial com Terreno em São José do Rio Preto/SP , Centro , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel comercial, com 299m² de área construída em um terreno de 484m², é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na cidade.
Reformado e bem conservado, conta com diversas salas, recepção, banheiros e uma edícula versátil.
A localização privilegiada no bairro Santa Cruz, na Rua Jorge Tibiriça, 3729, oferece excelente visibilidade e acesso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e uso comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em São José Do Rio Preto apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A área construída de 299m² em um terreno de 484m² oferece flexibilidade para diversas atividades comerciais.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 25/11/2025. A avaliação do imóvel é de R$ 1.500.000,00, com um lance mínimo de R$ 900.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão está aberto, o ideal seria monitorar a atividade e, se possível, realizar um lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir a participação. Caso haja muitos interessados, pode ser necessário ajustar o lance. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Potencial de Valorização: A cidade de São José do Rio Preto é um polo regional importante, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar. A reforma recente e a boa conservação do imóvel são pontos positivos.
  • Uso do Imóvel: O imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, consultórios, ou até mesmo ser adaptado para um pequeno Centro comercial, dada a sua estrutura e localização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Santa Cruz e arredores.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), reformas adicionais (se necessárias), e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona a possibilidade d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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