Imóvel comercial com galpão e 232 m²
Rua Princesa Isabel, 103 - Canoas - Rio do Sul/SC
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima30/11/2026 às 16h30
R$ 1.083.000
-
2ª praça
07/12/2026 às 16h30
R$ 649.800
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.083.000. Lance equivale a R$ 4.676/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 231,6 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online (Ao Vivo)
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 3.211 · Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC
- Leiloeiro
- Daniel Garcia Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de Santa Catarina
Descrição do edital
Terreno urbano com edificação comercial em galpão, localizado na Rua Princesa Isabel, Bairro Canoas, em Rio do Sul/SC. O imóvel tem pavimento térreo com acessibilidade por rampas, semi-subsolo e estacionamento frontal coberto.
- Terreno
- 612,00 m²
- Edificação
- 231,60 m²
- Matrícula
- 3.211
Pontos de atenção
- Imóvel hipotecado em favor de Banco do Brasil S/A.
- Penhora nos autos n. 054.99.005741-4 (0005741-50.1999.8.24.0054), que tramitaram na 1ª Vara Cível de Rio do Sul/SC.
- Penhora nos autos n. 5004449-94.2026.8.24.0054, em trâmite na 2ª Vara Cível de Rio do Sul/SC.
- Registro de ação rescisória n. 5050457-97.2026.8.24.0000, em trâmite no Tribunal de Justiça de Santa Catarina, Grupo de Câmaras de Direito Civil, Gab.3.
- A ação rescisória visa desconstituir acórdão prolatado pela 2ª Câmara de Direito Civil no processo n. 5001574-88.2025.8.24.0054.
- A ação rescisória foi julgada improcedente em 03/08/26 e o agravo interno foi improvido em 15/10/26.
- O assoalho de madeira do sótão está altamente comprometido.
- O acesso ao sótão ocorre por escada pertencente à edificação encravada no imóvel confrontante.
Cômodos
- 1 galpão térreo de layout livre
- 1 sótão usado como depósito
- 1 semi-subsolo com várias divisões e salas
- Estacionamento frontal coberto em aclive
- Algumas vagas laterais sem contrapiso e sem cobertura
Terreno
- Frente de 15,00 m para o lado par da Rua Princesa Isabel.
- Fundos com 15,00 m, confrontando com terras de Arno Vogelbacher.
- Lado esquerdo com 40,80 m, confrontando com terras de Arnoldo Onofre.
- Lado direito com 40,80 m, confrontando com terras de Alfredo Munsfeld.
Construção
- Edificação comercial com galpão de padrão construtivo simples, em estado de conservação regular e pé-direito simples.
- Construção em aclive, com acessibilidade no pavimento térreo por rampas.
- O sótão abriga a caixa-d’água e é usado como depósito do mercado.
- O semi-subsolo tem metragem igual à do térreo, layout com várias divisões e salas, e encontra-se praticamente vazio.
- A edificação é destinada a uso comercial.
Localização
- Rua Princesa Isabel, n. 103, Bairro Canoas, Rio do Sul/SC.
Documentação
- Matrícula n. 3.211 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC.
Outras informações
- Cota de enchente indicada pelo CIGAGEO: 09/10 (nove/dez) metros.
- A edificação avalianda parece integrada, no local, a uma construção encravada no imóvel confrontante.
- Valor de avaliação: R$ 993.681,00, em 09/12/24.
- Valor corrigido: R$ 1.083.000,00, em 30/09/26.
Ler o texto completo do edital
01 (um) terreno urbano, situado a Rua Princesa Isabel, n. 103, Bairro Canoas, em Rio do Sul/SC, com área de 612,00m², fazendo frente em 15,00m com o lado par da referida Rua; fundos, com igual metragem, com terras de Arno Vogelbacher; extremando do lado esquerdo em 40,80m, com terras de Arnoldo Onofre, e, do lado direito, em igual metragem, com terras de Alfredo Munsfeld, matriculado sob o n. 3.211 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se uma edificação com área de 231,60m²; trata-se de um imóvel com característica comercial, edificado com um galpão de padrão construtivo simples, em estado de conservação regular, pé direito simples, estilo galpão com planta térrea de layout livre, com acessibilidade no pavimento térreo pois se trata de construção em aclive com rampas. Existe um sótão onde fica a caixa d’água do imóvel, hoje sendo usada como depósito do mercado, porém a parte de madeira do assoalho do sótão está altamente comprometida, e seu acesso é por uma escada que pertence a edificação encravada no imóvel confrontante, que hoje in loco parece um imóvel só. A edificação conta com estacionamento frontal coberto em aclive e mais algumas vagas de estacionamento no terreno com acesso lateral, o qual são algumas vagas sem contra piso, direto no chão de barro e sem cobertura. Quanto a cota de enchente segundo o CIGAGEO 09/10 (nove/dez) metros. A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado é constituída sendo para uso comercial, conta com um semi-subsolo de igual metragem ao térreo, porém com planta de layout com várias divisões e salas e que hoje encontra-se praticamente vazio e necessitando de reforma por conta das enchentes com cota aproximada de 9 metros. Ônus: hipotecado em favor de Banco do Brasil S/A; penhorado nos autos n. 054.99.005741-4 (0005741-50.1999.8.24.0054), que tramitou na 1ª Vara Cível de Rio do Sul/SC; penhorado nos autos n. 5004449-94.2026.8.24.0054, que tramita na 2ª Vara Cível de Rio do Sul/SC; registro de ação rescisória n. 5050457-97.2026.8.24.0000, em trâmite no Tribunal de Justiça de Santa Catarina - Grupo de Câmaras de Direito Civil - Gab.3, visando desconstituir o acórdão prolatado pela 2ª Câmara de Direito Civil desta Corte de Justiça que conheceu e negou provimento ao recurso de apelação cível interposto nos autos n. 5001574-88.2025.8.24.0054 - Julgada improcedente em 03/08/26 – Agravo Interno improvido em 15/10/26. Avaliado R$ 993.681,00, em 09/12/24, corrigido R$ 1.083.000,00 (um milhão e oitenta e três mil reais), em 30/09/26.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 231,6 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.083.000
- R$ 4.676/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.083.000
- R$ 4.676/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0005741-50.1999.8.24.0054
- 5004449-94.2026.8.24.0054 2ª Vara Cível de Rio do Sul/SC
- 5050457-97.2026.8.24.0000 Tribunal de Justiça de Santa Catarina - Grupo de Câmaras de Direito Civil - Gab.3
- 5001574-88.2025.8.24.0054 2ª Câmara de Direito Civil desta Corte de Justiça
- 5016228-56.2020.8.24.0054 2ª Vara Cível de Rio do Sul/SC
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
