Imóvel Comercial e Residencial com 200 m² em Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado na Rua Treze de Maio, 395, no bairro Bela Vista em casas de leilão em São Paulo, apresenta um valor inicial de R$ 1.112.300,00. A área total do terreno é de 267,20 m² e a área construída estimada é de 200,00 m². A matrícula é a nº 98 do 4º RI local e o contribuinte municipal é 009.005.0007-7.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, além da venda estar condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, como não há informações sobre as datas das praças, e o leilão está aberto para lances, a recomendação é ofertar um lance inicial competitivo, mas com cautela, visando a aquisição na primeira praça para evitar a concorrência futura e possíveis aumentos de preço.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais e residenciais na região da Bela Vista para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações com o locatário atual.
• Análise de Potencial de Renda: Calcular o potencial de renda com aluguel, tanto para fins comerciais quanto residenciais, com base nos valores de mercado da região.
• Otimização do Imóvel: Planejar possíveis reformas ou adaptações para maximizar o valor do imóvel, seja para locação ou revenda.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, e estar preparado para ofertar um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso o leilão se estenda.

Considerações Adicionais:<...