Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel Comercial e Residencial com Terreno em Votorantim - SP

Estrada do Carafá, 1.805, Bairro Carafá, Votorantim, SP, CEP 18114-500

821 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/10/2025 às 11h00

R$ 928.512
2ª praça
Encerrada

22/10/2025 às 11h00

R$ 557.107

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 928.512. Lance equivale a R$ 679/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 821 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 38.307 · 1º CRI - Sorocaba/SP
Leiloeiro: Globo Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Código do Leilão: C250804

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

Tipo do bem: Frações ideais de um terreno com benfeitorias, totalizando 3.100m².

Área Construída: Aproximadamente 821m².

Terreno o qual foram retiradas as frações ideais: 69,72 hectares (697.200,00m² ou 28,81 alqueires).

Frações ideais penhoradas:

0,3028%

0,3095%

Matrícula: nº 38.307 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP.

Inscrição Cadastral: nº 632.139.003.409-4.

Benfeitorias:

Residência térrea.

Imóvel misto:

Térreo: Mercado e bar em funcionamento.

1º pavimento: Residência inacabada.

Delimitações do Terreno:

Início no Marco 1 (antigo Pau de Cambará).

Segue 703m no rumo 59º42’ NW, cruzando cachoeira, até o Marco 2.

Do Marco 2, segue 575m no rumo 29º54’ NE até o Marco 3 (divisa Espólio de Bento Pedroso).

Do Marco 3, segue 1.200m no rumo 58º00’ SE, passando pelo Córrego da Cachoeira, até o Marco 8.

Do Marco 8, segue 113m no rumo 72º20’ SE até o Marco 9.

Do Marco 9, segue 92m no rumo 77º04’ NE até o Marco 10 (estrada para Capela da Penha).

Do Marco 10, acompanha a estrada por 367m (NW) até o Marco 10A, e depois mais 348 m (NE) até o Marco 10B (divisa com Paulo Cesar Pinto).

Do Marco 10B, deixa a estrada e segue por 300m (NW) até o Marco 1, ponto inicial.

RELATÓRIO DA REGIÃO – Bairro Carafá, Votorantim/SP

Localização: Região periférica de Votorantim, com acesso pela Estrada do Carafá e proximidade de Sorocaba, favorecendo deslocamento e serviços urbanos.

Infraestrutura: Comércio local presente (mercados, bares, oficinas) e fácil acesso a estabelecimentos maiores no centro.

Características do Terreno: Área ampla, com topografia variada e presença do Córrego da Cachoeira; aptidão limitada para agricultura, mas com potencial paisagístico.

Potenciais: Uso misto residencial/comercial; possibilidade de lazer ou turismo rural de pequena escala.

Valorização: Região metropolitana de Sorocaba, com crescimento econômico e imobiliário, o que garante demanda e potencial de expansão.

VALOR DE AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDE...

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC). COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected] , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 821 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 928.512; R$ 1.131/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 557.107; R$ 679/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001872-64.2024.8.26.0663 TJSP · Condomínio

Exequendo: R$ 250.000 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

Imóvel Comercial e Residencial com Terreno em Votorantim - SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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