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Imóvel Comercial em Brasília com 2.222m² de Área , Zona Industrial (guará) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2222m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília! Este imóvel comercial de 2.222m² na Zona Industrial (Guará) está em uma localização estratégica para o comércio de automóveis. Atualmente ocupado pelo Salão do Automóvel, oferece potencial de rentabilidade imediata. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 10 meses para o restante torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 23:59
Valor: R$ 4.999.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Brasília, com 2.222m² de área, apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados no setor automotivo. A localização na Zona Industrial (guará) é estratégica, e o fato de já estar ocupado pelo Salão do Automóvel sugere um fluxo de receita já estabelecido.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$ 4.999.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. No entanto, a data de encerramento é 19/02/2026, o que dá tempo para planejar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de compra e venda de veículos na região do Guará e SCIA para entender o potencial de crescimento e a concorrência.
  • Due Diligence: Verificar a situação legal completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências ocultas.
  • Projeção de Receita: Com base no valor de avaliação e no potencial de mercado, projetar a receita futura caso o imóvel seja alugado para terceiros ou utilizado para expandir o negócio atual.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nas projeções financeiras. Se o imóvel for adquirido, considerar a possibilidade de otimizar o espaço para diferentes tipos de negócios automotivos, como concessionárias, oficinas especializadas ou centros de estética automotiva.
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de subdividir o espaço para locação a múltiplos comerciantes, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

A flexibilidade de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 10 meses para o restante) é um fator positivo que pode facilitar a aquisição e a gestão financeira do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.999.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Industrial (guará) em Brasília/DF. A região de Zona Industrial (guará) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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