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Imóvel Comercial em Leilão com 2.496m² de Terreno , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão, localizado em ofertas de leilão em São Paulo/SP, oferece uma área construída de 1.627m² e um terreno de 2.496m². Atualmente operando como posto de gasolina, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. A localização privilegiada na Vila São Geraldo e a possibilidade de regularização documental abrem portas para diversos modelos de negócio. Considere a tese do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ 188/2024 para otimizar sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 9.043.748,05
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:00
Valor: R$ 5.426.248,83
Economia: R$ 3.617.499,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e a infraestrutura existente de posto de gasolina. A área construída de 1.627m² em um terreno de 2.496m² oferece flexibilidade para expansão ou adaptação a novos negócios.

Análise de Praças e Lances:

1ª PraçaData: 20/01/26 às 11h00Lance Mínimo: R$ 9.043.748,05
2ª PraçaData: 05/03/26 às 11h00Lance Mínimo: R$ 5.426.248,83 (40% de desconto)

Considerando o desconto significativo na segunda praça (40%), seria prudente aguardar esta data para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor de mercado permita essa estratégia. O valor de avaliação é de R$ 9.043.748,05, o que sugere que o lance na segunda praça está abaixo do valor de avaliação, tornando-o ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Vila São Geraldo, ofertas de leilão em São Paulo/SP. Analise o valor de aluguel de imóveis similares e o potencial de revenda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização documental e de construção mencionados nas observações, bem como os débitos de IPTU e Dívida Ativa. Embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à alienação, é crucial verificar a aplicação e os detalhes legais.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. Defina um teto de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos totais estimados.
  • Potencial de Negócio: Explore a possibilidade de manter a operação do posto de gasolina, otimizando-a, ou de converter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.043.748,05 e da 2ª praça é de R$ 5.426.248,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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