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Imóvel Comercial em Leilão com 450,86m² de Área Construída , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Imóvel comercial com excelente localização em imóveis de leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. Com 450,86m² de área construída e 250m² de terreno, este imóvel oferece amplo espaço para diversas atividades comerciais. A localização privilegiada no Jardim Santo Antoninho, em São Paulo/SP, garante visibilidade e acesso facilitado. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de pagamento à vista e a estrutura do imóvel o tornam um investimento atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:06
Valor: R$ 649.852,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em uma localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo. Considerando que o leilão encerra em 10/02/26 às 14h06, e o valor de avaliação é de R$ 649.852,50, a primeira praça é a data chave para a aquisição. O lance inicial é de R$ 649.852,50, o que sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente se o imóvel estiver bem posicionado e com boa demanda comercial na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Jardim Santo Antoninho. Verifique os preços de aluguel e venda de estabelecimentos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos para desocupação. A observação menciona que a responsabilidade pela desocupação e regularização recai sobre o arrematante. Planeje um orçamento para essa etapa, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto de investimento com base na sua análise de mercado e nos custos de desocupação. Esteja preparado para fazer um lance competitivo na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo melhor valor possível. Se o lance inicial for o único disponível, certifique-se de que ele se alinha com suas projeções financeiras.
  • Potencial de Uso: Avalie as diversas possibilidades de uso comercial para o imóvel. Dependendo da sua localização e características, pode ser ideal para escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 649.852,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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