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Imóvel Comercial em Nova Iguaçu - Amplo Espaço Empresarial , California , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3,430% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12289.43m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Adquira um amplo imóvel comercial com 12.289,43m² de área total, ideal para grandes empreendimentos empresariais.
Localizado estrategicamente na Rua Alan Kardec, nº 463, Galpão III, no bairro Califórnia.
Este imóvel representa uma excelente chance de investimento com a segurança jurídica de uma venda judicial, intermediada pela plataforma Comprei da PGFN.
Não perca a chance de expandir seus negócios!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 08:00
Valor: R$ 40.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com sua vasta área de 12.289,43m², apresenta um potencial significativo para investidores que buscam expansão ou novos projetos empresariais.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data final é 23/04/2026, há tempo para planejamento e análise. O valor de avaliação é de R$ 58.000.000,00, com um lance mínimo atual de R$ 40.600.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Nova Iguaçu, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, tipo de uso). Identificar a demanda por galpões, centros logísticos ou espaços industriais na área.
  • Due Diligence Completa: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (Matrícula 1.363), o edital completo e quaisquer outros documentos legais disponíveis. Verificar a situação do terreno, zoneamento e restrições de uso.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido, e a comissão do leiloeiro.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos totais. Monitorar a atividade de lances e considerar a possibilidade de fazer um lance estratégico próximo ao encerramento, caso o valor ainda esteja abaixo do esperado.
  • Potenciais Usos: Explorar diferentes modelos de negócio para o imóvel, como:
    • Centro de distribuição logística;
    • Parque industrial com múltiplas unidades;
    • Espaço para eventos ou feiras;
    • Desenvolvimento de um condomínio empresarial.

A segurança jurídica oferecida pela plataforma Comprei da PGFN é um ponto forte, garantin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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