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Imóvel Comercial em Rio de Janeiro com 1.477m² de Área Construída , Marechal Hermes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial com vasto potencial de valorização!
Este imóvel, anteriormente um colégio, oferece uma área construída impressionante de 1.477m² em um terreno de 240m², localizado em Marechal Hermes, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ.
A estrutura existente permite diversas reconfigurações para novos negócios, como centros educacionais, escritórios, ou até mesmo um empreendimento residencial multifamiliar, dada a sua localização estratégica.
A modalidade de venda via sistema Comprei da Procuradoria da Fazenda Nacional, com possibilidade de lances a partir do valor de avaliação e condições de pagamento flexíveis (incluindo parcelamento), torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 08:00
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 08:00
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel comercial com 1.477m² de área construída em um terreno de 240m², localizado em Marechal Hermes, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está sendo alienado pela Procuradoria da Fazenda Nacional, é crucial verificar a matrícula do imóvel e a existência de quaisquer ônus remanescentes após a arrematação, embora o edital mencione a baixa de gravames anteriores.

Estratégia 1: Investidor com Foco em Renda (Aluguel)

  • Praça de Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é de R$ 550.000,00. Isso representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 1.100.000,00, permitindo uma margem maior para negociação e reforma.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel comercial na região de Marechal Hermes e bairros adjacentes. Identificar quais tipos de negócios (escritórios, escolas, clínicas, etc.) têm maior demanda e qual o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes.
  • Reforma e Adaptação: Planejar uma reforma estratégica para adaptar o imóvel às necessidades do mercado de locação. Isso pode incluir a divisão do espaço em unidades menores, modernização das instalações elétricas e hidráulicas, e melhorias na fachada para atrair inquilinos.
  • Custo Total Estimado: Somar o valor da arrematação (R$ 550.000,00) com os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio/IPTU em atraso (a serem verificados).
  • Projeção de Retorno: Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel projetados e no custo total da aquisição e reforma.

Estratégia 2: Investidor com Foco em Valorização (Revenda)

  • Praça de Compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Hermes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Marechal Hermes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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