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Imóvel Comercial em Vila Velha/ES com 900m² e Vista para o Mar , Praia De Itaparica , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Vila Velha/ES!
Este imóvel comercial, com 900m² de terreno e localização privilegiada em frente à Praia de Itaparica, oferece um potencial incrível para diversos tipos de negócios.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo ao imóvel.
Considere a possibilidade de transformar este espaço em um hotel boutique, um centro gastronômico ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão. A versatilidade deste imóvel permite adaptações para atender às demandas do mercado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/09/2025 08:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/10/2025 08:00
Valor: R$ 2.625.000,00
Economia: R$ 875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Vila Velha/ES, com 900m² de terreno e localização privilegiada em frente à Praia De Itaparica, apresenta um grande potencial de investimento. Dada a sua natureza de alienação pela Procuradoria da Fazenda Nacional, é provável que o leilão ocorra em um cenário mais favorável para o comprador, especialmente se a oferta for feita na segunda praça, onde o valor de avaliação é reduzido em 25%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Vila Velha, focando em imóveis comerciais e residenciais na região de Praia de Itaparica. Avalie os preços de venda e locação de propriedades similares para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o texto mencione que o imóvel pertence ao executado e não é obrigado a mostrar, tente obter informações adicionais sobre o estado de conservação e possíveis reformas necessárias. Uma visita às redondezas é fundamental para entender o fluxo de pessoas e o potencial comercial da área.
  • Estratégia de Lances: A avaliação inicial é de R$ 3.500.000,00, com a primeira praça em 06/09/2025 às 12:00 e encerramento em 07/09/2025 às 08:00. A segunda praça tem início em 04/10/2025 às 08:00 com valor reduzido para R$ 2.625.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere ofertar na segunda praça, mas esteja preparado para cobrir o valor de avaliação se a modalidade "compra imediata" for vantajosa.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que o adquirente é responsável pelas custas e emolumentos de registro da propriedade e ITBI.
  • Po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Praia De Itaparica em Vila Velha/ES. A região de Praia De Itaparica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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