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Imóvel Comercial em Vitória/ES - Rua Coutinho Mascarenhas, 107 , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira este imóvel comercial em localização privilegiada no Centro de ofertas de leilão em Vitória/ES. Apesar do estado atual, o potencial de valorização é imenso após a devida reforma e regularização. Ideal para empreendedores que buscam um projeto de revitalização com alto retorno. A proximidade com áreas comerciais e de serviços garante um fluxo constante de pessoas e oportunidades de negócio. Não perca a chance de transformar este imóvel em um novo polo de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 96.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 193.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este imóvel comercial, localizado na Rua Coutinho Mascarenhas, 107, Centro, ofertas de leilão em Vitória/ES, apresenta um cenário de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente se considerado o estado de conservação descrito como 'ruim'. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance inicial da primeira praça é de R$ 96.500,00 e o lance mínimo da segunda praça é o mesmo, mas o leilão pode ter descontos aplicados.
Análise de Praças e Lances
A primeira praça encerra em 02/12/2025 às 09:00, com lance inicial de R$ 96.500,00. A segunda praça inicia em 02/12/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 193.000,00. As praças seguintes ocorrem em 17/12/2025 (16:00), 15/01/2026 (16:00), 16/01/2026 (16:00) e 02/02/2026 (16:00). Dado o estado do imóvel, a estratégia mais prudente seria focar nas praças posteriores à primeira, onde a concorrência pode ser menor e o valor de aquisição mais vantajoso, especialmente se houver a possibilidade de descontos.
Plano de Ação Detalhado
  • Fase 1: Aquisição
    Monitorar o leilão e, se o valor da primeira praça não for atrativo ou se houver muitos lances, aguardar as praças seguintes. O lance mínimo da segunda praça é R$ 193.000,00, o que pode ser um ponto de partida para negociação, mas é crucial analisar o valor de avaliação (se disponível e confiável) e o valor de mercado da região para definir o teto de investimento.
  • Fase 2: Regularização e Reforma
    Após a arrematação, o primeiro passo será a regularização do imóvel junto aos órgãos competentes, conforme mencionado nas observações. Em paralelo, será necessário um orçamento detalhado para a reforma. Priorizar a estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas. A reforma deve ser planeja...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.500,00 e da 2ª praça é de R$ 193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
    Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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