Imóvel Comercial Loja 352m² com fração ideal 12,94%
Itapegica, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.860.111,12
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Saldanha Marinho, 72, Belenzinho, São Paulo, SP
Área:
352.16m²
Descrição
Este imóvel comercial é uma loja ampla com 352,16 m² de área construída, localizada em um ponto estratégico no bairro Belenzinho, São Paulo. Possui uma fração ideal de 12,938% do terreno, o que indica que o comprador terá direito a uma parte proporcional do terreno onde o edifício está situado.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 12.380 no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.
Importante destacar que existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 83.267,86 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.003,30, que deverão ser assumidos pelo arrematante conforme legislação vigente.
O imóvel é objeto de direitos hereditários, tendo sido herdado pelo autor e réu do processo judicial, o que pode implicar em questões legais a serem acompanhadas.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em São Paulo, com potencial para locação ou exploração direta do negócio.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 15:00
|
R$ 1.860.111,12 | - |
| 2ª Praça |
24/07/2025
às 15:00
|
R$ 1.116.066,67 |
-40%
Economia de
R$ 744.044,45
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -241.814,45 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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