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Imóvel Comercial Loja 352m² com fração ideal 12,94% , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

352.16m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja ampla com 352,16 m² de área construída, localizada em um ponto estratégico no bairro Belenzinho, São Paulo. Possui uma fração ideal de 12,938% do terreno, o que indica que o comprador terá direito a uma parte proporcional do terreno onde o edifício está situado.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 12.380 no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Importante destacar que existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 83.267,86 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.003,30, que deverão ser assumidos pelo arrematante conforme legislação vigente.

O imóvel é objeto de direitos hereditários, tendo sido herdado pelo autor e réu do processo judicial, o que pode implicar em questões legais a serem acompanhadas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em São Paulo, com potencial para locação ou exploração direta do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.860.111,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.116.066,67
Economia: R$ 744.044,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial localizado no bairro Belenzinho, São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com boa área construída (352,16 m²) e localização estratégica próxima à Estação de Trem Belém.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.860.111,12 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação no leilão com atenção especial às datas das praças:

PraçaData e HoraValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-03T15:00:00-03:001.860.111,12
2ª Praça2025-07-24T15:00:00-03:001.116.066,67 (60% do valor da avaliação)

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o início do leilão e avaliar a concorrência para decidir se participa da 1ª praça ou aguarda a 2ª praça, onde o valor mínimo é 40% menor.
  • Considerar o impacto dos débitos de IPTU e Dívida Ativa (totalizando aproximadamente R$ 88.271,16) no custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não haja menção explícita, e preparar recursos para pagamento à vista, pois o lance à vista prevalece sobre propostas parceladas.
  • Agendar visitação prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar condições de uso e eventuais necessidades de regularização.
  • Planejar a gestão pós-arrematação, incluindo acompanhamento jurídico para obtenção da Carta de Arrematação e Imissão na posse.

Este imóvel, por sua localização e características, pode ser explorado para diversos fins comerciais, aumentando seu potencial de valorização e retorno sobre investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.860.111,12 e da 2ª praça é de R$ 1.116.066,67. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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