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Imóvel Comercial e Residencial em Guarulhos/SP , Pq. Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma excelente localização no Pq. Industrial Cumbica, com fácil acesso e grande potencial de valorização.
Com 250m² de terreno e 87m² de área construída, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em uma propriedade com múltiplas finalidades.
Apesar da construção não estar averbada na matrícula, a regularização é responsabilidade do arrematante, representando uma oportunidade de investimento com potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 284.052,16
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:00
Valor: R$ 284.052,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A localização no Pq. Industrial Cumbica é um ponto forte, dada a vocação industrial e comercial da região, o que pode facilitar a locação ou revenda futura.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Comercial/Residencial
  • Área de Terreno: 250,00m²
  • Área Construída: 87m²
  • Situação: Ocupado
  • Matrícula: 1.494 do CRI de Guarulhos/SP
  • Observação Crítica: Construção não averbada na matrícula.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a construção não está averbada, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 16/10/2025, com lance inicial de R$ 284.052,16 (valor que representa um desconto significativo em relação à avaliação, que não foi explicitada, mas pode ser estimada). A primeira praça, em 25/09/2025, com lance inicial de R$ 284.052,16, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente, mas o risco de disputa é maior.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais e residenciais na região do Pq. Industrial Cumbica para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a regularização.
  2. Custo de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação da construção na matrícula do imóvel. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o investimento total.
  3. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Como está ocupado, é fundamental considerar os custos e prazos envolvidos para que o imóvel fique disponível para uso ou nova locação.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.052,16 e da 2ª praça é de R$ 284.052,16. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pq. Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Pq. Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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