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Imóvel Comercial Monousuário com 1045m² Construídos , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial monousuário localizado em área estratégica do Guará, leilão de imóveis em Brasília.
Possui terreno amplo de 2106,15 m² e área construída de 1045 m², ideal para empresas que buscam espaço para operações, estoque ou atendimento ao público.
O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização ou adaptação conforme a necessidade do investidor.
A matrícula nº 39.939 do 04° CRI garante a regularidade documental do imóvel.
Localização privilegiada no Setor Sia Trecho 17, com fácil acesso e visibilidade.

Ótima oportunidade para investidores comerciais que buscam imóvel com grande área construída e terreno generoso em Brasília.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 6.248.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial com grande área construída (1045 m²) e terreno amplo (2106,15 m²) em uma localização estratégica no Guará, Brasília. Considerando que o imóvel está desocupado, o investidor pode planejar a ocupação imediata ou realizar reformas para adequar o espaço às necessidades específicas do negócio.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, previsto para 31/10/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, que está estimado em R$ 9.373.050,00 (1,5x o valor de venda de R$ 6.248.700,00). Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor de venda informado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno2106,15 m²
Área construída1045 m²
SituaçãoDesocupado
Valor de vendaR$ 6.248.700,00
Valor estimado de mercadoR$ 9.373.050,00
Data encerramento leilão31/10/2025 às 10:00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais para regularização documental e física do imóvel, conforme informado, que serão de responsabilidade do adquirente. Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.

Em resumo, aguardar o leilão e preparar uma proposta competitiva, considerando o valor inicial e o potencial de valorização do imóvel, é a melhor estratégia para este investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.248.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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