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Imóvel Comercial Monousuário com 5742m² Construídos , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial monousuário localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em São Paulo, com terreno amplo de 4365 m² e área construída de 5742 m². O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Possui múltiplas matrículas no 04º Cartório de Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte para instalação de empresas, centros de distribuição ou outras atividades comerciais. A localização no bairro Bela Vista oferece fácil acesso e visibilidade, potencializando o uso do imóvel para fins comerciais.


Principais destaques:

  • Área total do terreno: 4365 m²
  • Área construída: 5742 m²
  • Imóvel desocupado, pronto para uso
  • Localização privilegiada em São Paulo, Bela Vista
  • Segurança jurídica com múltiplas matrículas registradas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 45.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Bela Vista, e sua ampla área construída de 5742 m² sobre um terreno de 4365 m². A ausência de lances até o momento indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, o que é comum em leilões abertos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentação e verificar possíveis ônus ou pendências legais, apesar da ausência de dívidas mencionadas.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial de R$ 45.000.000,00 e o fato de não haver incremento mínimo, o que permite negociações flexíveis.
3. Estratégia de lanceParticipar da 1ª praça, pois o leilão está aberto e o encerramento está previsto para 31/10/2025 às 10:00. Aproveitar a ausência de lances para tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a regularização documental e física do imóvel, conforme indicado nas observações, para garantir a plena utilização comercial.
5. Potencial usoConsiderar locação para empresas, centros logísticos ou até mesmo venda futura para investidores do setor comercial, aproveitando a localização privilegiada.

Este imóvel não possui dívidas ou pendências financeiras aparentes, o que reduz riscos. A desocupação facilita a posse imediata, e a grande área construída permite múltiplas possibilidades de uso. Recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e ajustar a oferta conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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