Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São João Clímaco
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Prédio Residencial com 23 unidades e área ampla , São João Clímaco , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Lotti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este prédio residencial com 23 unidades oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com um lance inicial atrativo, você pode adquirir um ativo que gera renda através de aluguéis, especialmente em uma área urbana movimentada como apartamentos leilão em São Paulo. Potencial de valorização é alto devido à localização estratégica, permitindo reformas para aumentar o apelo no mercado. Considere a possibilidade de gerenciamento profissional para maximizar retornos, com custos operacionais baixos inicialmente.
Além disso, o imóvel pode ser ideal para conversão em uso misto, como residencial e comercial, ampliando as fontes de receita. Com 23 unidades, a escala permite distribuição de riscos e oportunidades para inquilinos de longo prazo. Invista com estratégia para um retorno consistente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio residencial com 23 unidades, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$2.780.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça, que encerra em 26/09/2025. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$10.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Para começar, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a condição geral das unidades para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias. Como o imóvel é um prédio com múltiplas unidades, eu priorizaria estratégias de aluguel, como dividir as unidades em contratos de longo prazo para garantir renda passiva imediata após a aquisição.

  • Passo 1: Analisar o cronograma do leilão e aguardar a primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.
  • Passo 2: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo, para definir um limite máximo de oferta, garantindo que não exceda o valor avaliado de R$2.780.000,00 sem justificativa.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de gerenciamento, contratando uma administradora para lidar com inquilinos e manutenção, o que reduziria o esforço diário e aumentaria a eficiência.
AspectoAção Planejada
Risco e MitigaçãoAvaliar possíveis custos ocultos e mitigar através de reservas financeiras para reformas.
Retorno EsperadoProjetar renda de aluguel com base em unidades ocupadas, visando um ROI positivo no primeiro ano.

Além disso, eu exploraria parcerias com corretores locais para uma venda rápida se o mercado aquecer, ou manter o imóvel para renda recorrente. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. Por fim, monitoraria o encerramento da primeira praça para ajustar lances em tempo real, garantindo uma aquisição sem sobrepagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lotti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita