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Imóvel em alvenaria com edícula e terreno amplo, 3 quartos, 2 banheiros , Nova Tramandaí , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171.73m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca uma residência com área construída significativa e terreno amplo em imóveis de leilão em Tramandaí. Com 171,73 m² de área construída, incluindo uma edícula de 72 m², o imóvel oferece espaço para diversas configurações residenciais ou comerciais. O terreno de 300 m² permite ampliação ou criação de áreas de lazer, jardim ou estacionamento.


Localizado no loteamento Nova Tramandaí – Plano ‘A’, o imóvel possui boa orientação solar e fácil acesso pela Rua Acre, nº 892. A matrícula 14.326 garante a regularidade do imóvel no Registro de Imóveis local.


Ideal para famílias que desejam morar em uma região tranquila, com potencial para valorização futura, ou investidores que buscam imóveis para reforma e revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:30
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação de R$ 400.000,00 e lance mínimo de R$ 200.000,00, o imóvel apresenta margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para investidores.
  • Participação no leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 10/10/2025 às 09h30min. Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Incremento mínimo: O lance mínimo de incremento é de R$ 3.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.
  • Condições financeiras: Aceita lance parcelado, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui área construída ampla e terreno de 300 m², possibilitando reformas, ampliações ou até mesmo subdivisão para venda futura.
  • Aspectos legais: O imóvel está vinculado a processo judicial de execução fiscal do Estado do Rio Grande do Sul, o que requer análise detalhada da documentação para evitar riscos.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance MínimoR$ 200.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Data Leilão10/10/2025 às 09h30min
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado
Área Construída171,73 m²
Terreno300 m²
Processo JudicialExecução Fiscal - RS

Recomenda-se também consultar um advogado especializado para análise do processo judicial e confirmar a situação do imóvel antes d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Tramandaí em Tramandaí/RS. A região de Nova Tramandaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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