Imóvel em Castelo/ES - 2º Pavimento , Vila Da Mata , Castelo - ES

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos em leilão em Castelo/ES, especialmente considerando o lance inicial de R$ 75.000,00, que é 50% do valor de avaliação. A localização na Rua José Pedro Pedruzzi, nº 06, 2º Pavimento, na Vila Barbosa, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização dos registros imobiliários. Recomenda-se que o investidor realize uma diligência completa junto ao cartório de registro de imóveis local para entender os custos e prazos envolvidos.
• Avaliação de Potencial de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 150.000,00, o lance inicial de R$ 75.000,00 sugere um potencial de valorização significativo. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a regularização.
• Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 150.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 75.000,00. Dada a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que não haja outros interessados com estratégias diferentes.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização, impostos e possíveis reformas.
• Uso do Imóvel: Dependendo da regularização e do tamanho do terreno, o imóvel pode ser utilizado para construção residencial, comercial ou até mesmo para desenvolvimento de um pequeno condomínio, dependendo do zoneamento local.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Análise de Regularização	1-2 meses	Levantamento de custos e documentação.
Aquisição (2ª Praça)	Outubro/Novembro 2025	C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Castelo/ES IPL 1.7 Judicial Leilão Judicial Terreno com 709m² em Condomínio Fechado - Castelo/ES 1ª Praça: R$ 336.775 2ª Praça: R$ 336.775 Leilão: 08/07/2026 Terreno com 709m² em Condomínio Fechado... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno em Castelo/ES - Lote 032 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 08/10/2025 Terreno em Castelo/ES - Lote 032 IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno em Castelo/ES - Lote 12 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 08/10/2025 Terreno em Castelo/ES - Lote 12 IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Terreno de 348m² em Castelo/ES, próximo à ES-166 1ª Praça: R$ 277.000 2ª Praça: R$ 113.500 Leilão: 26/05/2026 Terreno de 348m² em Castelo/ES, próximo... IPL 5.9 Judicial Leilão Judicial Terreno em Castelo/ES - Lote 012 1ª Praça: R$ 75.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 08/10/2025 Terreno em Castelo/ES - Lote 012 IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno de 318m² em Castelo/ES e próximo à ES-166 1ª Praça: R$ 253.000 2ª Praça: R$ 126.500 Leilão: 26/05/2026 Terreno de 318m² em Castelo/ES e próximo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Castelo? O leilão de imóveis judicial em Castelo/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Castelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castelo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Castelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Castelo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Da Mata em Castelo/ES. A região de Vila Da Mata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castelo. Confira outros imóveis em leilão em Castelo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Castelo? Para participar de leilões de imóveis em Castelo/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Castelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Castelo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Castelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Castelo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Castelo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castelo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castelo/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castelo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Castelo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Castelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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